买房人越来越多！坦洲备案价格、新增预售...了解一下

买房人越来越多！中山库存创近13个月新低，火炬备案也破2万

昨天，中山中原研究中心发布了《2019年3月房地产市场月报》，数据显示，2019年第10-13周，来访量呈现逐渐上升趋势，环比上升64%。

成交转化率呈下降趋势，3月成交转化率为11%，与均值持平，市场观望氛围依然浓厚。

至于开盘价格上，2019年3月，全市重点监测项目开盘均价约为13339元/平，环比微涨2%，同比则下跌3%。

1.备案价格

中山备案均价为14274元/平，环比上月下降了1.36%。有6个镇区均价上涨，16个镇区均价持平，2个镇区均价下降。

其中，均价最高的依然是东区 ，达22160元/平；涨幅最大的是火炬，环涨24%，备案均价为20245，主要因为金色年华楼王与万科柏悦湾大平层相继备案。（统计自发改委公布项目备案价所得）

2.新增预售

3月份，中山新增20个预售项目，共计3130套房源，环比上涨73.5% ，其中住宅2389套 （不含商业公寓）。

值得一提的是，爽约8年的李嘉诚首盘：泷珀，已经拿了预售证，共计31套别墅单位。该项目位于五桂山，容积率仅为0.6。

3.网签走势

相比于受春节影响的2月，3月网签面积几乎是翻番。

3月份，中山市商品房共网签约9002套，面积约69.2万㎡，其中住宅4217套，网签住宅面积约48.5万㎡；商品房网签均价约9000元/㎡，住宅网签均价约10299元/㎡。

4.土拍

3月份，中山仍无用地挂牌出让。

土地挂牌成交方面，共3宗工业用地成交，成交面积共约14.5万㎡；暂无商住用地成交。值得一提的是，第一季度，中山0宅地挂牌出让。

5.库存量

截止3月31日，中山市住宅存量共77900套，为近13个月以来新低。

其中坦洲，三乡，开发区和南朗存量最高。

6.去化时间

全市平均去化时间，仍需10.7个月以上。

其中价格最贵的东区，去化时间最长，为30.5个月。

库存多+消化快区域，则是以开发区、南朗和西区为主。

7.供销比

全市供销比约为6.7：1。

8.开盘趋势

2019年3月，重点开盘项目大幅增加， 主要是节后市场恢复情况良好。

总体推货量随着开盘项目数量的增加而大幅上升，推售总套数环比大涨870%；认购率为49%，有所上升。

此外，全市重点监测项目的开盘均价，约为13339元/平，微上涨2%。

9.来访量

2019年第10-13周，来访量呈现逐渐上升趋势，超过平均值并保持在较高位置，来访环比上升64.2%，同比则上升19.6%。。

成交量方面，呈下降趋势，第10、11周降势尤为明显；成交转化率为11%，与均值持平，市场观望氛围依然浓厚。

10.客户群体

从近15个月来看，中山客户占比相对比较为稳定，约占总数的6-8成；

2019年3月，广州客户有所增加 ，这与西北组团临广片区项目推货有较大关系。另外，深圳客户也有微幅增加。

11.大湾区指数

2019年3月，中原大湾区指数为107.67，与上月比较上涨2.10%。

其中，中原大湾区中山指数为103.86，与上月比较下降0.78%。

来源：中山房叔

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