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[房产快讯] 坦洲楼价一二手倒挂!近一年半的时间陆续摸底价格底线?

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hohaa 发表于 2019-3-11 10:26:27|来自:广东省中山市 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广东

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本帖最后由 坦洲网友 于 2019-3-11 14:45 编辑

突发!中山房价贴地价卖,一二手楼价倒挂!2019,能涨吗?

竹外桃花三两枝,春江水暖鸭先知。


3月以来,中山难得再现一波“小阳春”,楼盘上访人气有所回升。


但从近期楼盘的营销动作上看,分化依然在,年后回来所说的优惠收回,并没有停止,不少楼盘更是出现了房价地价倒挂、一二手倒挂的现象。


火炬开发区

一、君华高价地块
地址:火炬开发区大环村、义学村
成交总价:26.8 亿元 + 169440 平配建面积
楼面地价:13196 元/平

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2017年8月,君华以两次“楼面地价1.3万/平”,一举拿下华陀山公园旁地块,热度一时无两。两个地块与君华新城相连,形成再造大盘之势。

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近日,以“拼多多”营销,卖得沸沸扬扬的雅居乐世光澜溪泮岛,就与君华地块,斜对面相望,其达到最低9折优惠时,所推的1栋,均价为13500元/平,且带精装。


尽管隔天后,该盘因为人气的爆满,随即调价几百元,但房价仍然也贴着邻近地价卖。

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无独有偶,与君华高价地块相连的君华硅谷,在本周末推出20套特价房,大打9折,主推89-124平,现楼洋房13800元/平起,也与君华高价地块相近。


二、方直高价地块
地址:中山市火炬灰炉村
成交总价:6.56 亿+51360 平配建面积
楼面价:13538 元/平

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2018年初,方直在央企、国企和本地房企等 16 家房企91轮的争夺当中杀出,进驻中山之强势,令其他开发商 “望而生畏”,地价也达到了13538元/平。

昨天,位于方直地块对面的福晟钱隆华府,同样做起了“拼多多式卖房”,且优惠幅度比澜溪岛更低,达到8折。

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据了解,该项目达到10套时享88折,达到40套时,可享8折优惠。如果以目前项目16800元/平均价(8折优惠)计算来看,价格将在14000元/平左右,甚至更低。


对面相望,项目房价贴对面项目地价。


三、美的高价地块
地址:火炬中山港大道旁
成交总价:4.09亿+23040平配建面积
楼面价地:11008元/平

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2016年底,美的接连在中山港旁,拿下两个地块,与碧桂园盛世名门和万科金色梦想相隔不远,地块最高达到11008元/平。

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美的地块,最终打造成美的悦府,也于本周末大打特价活动,大打“不止于9折优惠”。


据了解,该项目新推7栋,主打105-120平的三至四房,可做一成首付,吹风精装均价13600-14500元/平。(不含团购费)


与美的悦府大打价格战的,则是位于其项目隔壁的碧桂园盛世名门,同样大打“置业钜惠9折,额外1万元置业礼包”优惠,带装修均价约15700元/平。


两项目皆与,美的地价,相差不大。


港口

中海高价地块(推广名:中海世纪荟)
地址:港口镇民主社区世纪东路6号
成交总价:7.85亿元+39840平配建面积
楼面地价:9722元/平

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日前,位于港口镇木河迳东路26号的如愿居,于本周末推出10套特价单位,价格优惠力度吸引人,最低9998元/平起。

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值得一提的是,目前港口所有在售项目为12000元/平起,此外,之前中海所拿下的港口最高价项目,地价为9722元/平,与如愿居不到3.5公里距离。


此外,位于中海世纪荟(中海地块,目前在推公寓一口价,单价1.7万/平)不远的碧桂园卓越协信天际,于1月初开盘,精装12000元/平起,目前仍然在大打一口价单位,整体均价约12500元/平。


古镇
龙光天禧
地址:古镇东裕路2号
成交总价:12.85亿+72000平配建面积
楼面地价:10305元/平

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2018年2月7日,龙光在13家实力开发商中,力挫群雄,以总价12.85亿、楼面价10305元/㎡豪夺古镇地王,刷新中山西北板块地价纪录。


在龙光天禧新推的加推中,其新推11栋,主打户型为108-132平小高层,均价为1.32万/平,毛坯交付。

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事隔仅2月余,与去年底主推2/10栋的1.5万均价相比,下降1800元/平。正式加入了与周边万科和碧桂园的“厮杀”行列。


其中万科城售价为1.1-1.25万/平,带精装,部分售价接近古镇地价。


南区
德商樾玺
地址:南区竹秀园村
地址:8.65 亿+58560 平配建面积
楼面价:11818 元/平

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2017年8月下旬,成都德商地产以总价8.65亿豪夺南区靓地,折合楼面价 11818元/㎡,该纪录至今仍与东西区地王,并驾齐驱。


如今该项目打造成德商樾玺,大平层,3万起步。


值得一提的是,与德商在同一条路的合生帝景城,目前正在做“三人成行减88888元”和哈尔滨团购活动,折后单价约1.26-1.35万/平,带装修。


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此外,南区的1.1-1.2万区间项目,厮杀明显。


去年底新力翡翠湾首开,1.1-1.2万/平,年后涨价到1.26-1.35万/平;另外两个跟离德商5公里左右的项目,福晟天地与凤凰城,则是皆1.1-1.25万/平。


翠亨
万科翡翠海湾
地址:火炬(翠亨新区起步区)马安村
成交总价:14 亿元 + 111840 平配建
楼面价:13787 元 / 平

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凭借着中山最高地块、深中通道最近点和中山首宗现售现目,万科 · 翡翠海湾自带光环,每一步都备受关注。

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目前,该项目周边仍无过多在售项目。


从一网友发了一张认筹单上看,以敏捷海湾城那一片的价格来看,九期6幢-802,91平单位,折后总价125.1万,折后单价13750元/平。


另外两个项目,保利碧桂园领秀海15000元/平,较不知名开发商名爵玖悦,价格则在12600-13500元/平。


同样与万科地价,相差不大。


一二手倒挂

1、坦洲
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坦洲,在近一年半的时间,陆续摸底价格底线?


此前,元宵当天,位于坦洲环市南路的逸骏星园,推出38套特价单位,价格优惠力度吸引人。


毛坯上,该项目推出18套特价单位,价格11450元/平起,且送18888元大礼。


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去年底,更是出现了海伦时光、中澳春城、锦绣国际花园“集体降价”的现象,折后价格为1.2-1.35万/平。


2、三乡
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同样是世光创建操盘,其位于三乡畔山中心城,也在大打“拼多多式卖房”。截至昨日,破百套,达到了最低85折的优惠幅度。


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从一直以来11500元/平的均价来计算,优惠后的整体均价,将在万元上下。


钰海绿洲,于最近同样在打特价,部分出现了9字头单价。在三乡11000-14000元/平的整体区间里,回到9字头的价格,确实清奇。


2019,中山会涨价吗?


金三一至,厮杀开启。


从2018年第四季度到2019年开年,中山楼市回温明显,走量迅速。有中介透露,已有个别项目准备升价。


真的会涨吗?看来,这多半是中介促成交的说辞,并不能代表大势。或许,我们从以下几个关键信息,或能读懂市场一二:


其一、土地市场略有回暖。


2月15日,小榄东南海地块,在四流拍后终于“出嫁”,被龙湖拿下。事实上,该地块相对于去年的条件,并没有多少改变,但开发商对土地市场的心态已有所变化。

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这点上,从大湾区周边城市,也可以发现端倪。佛山、珠海、广州等城市土地市场,再次迎来多家开发商争抢的情况,广州天河更是出现了难道的“高价”。

可见,楼市经过2018年下半年的调整,开发商对珠海投资的信心已有所回升。


此外,第一季度已经要过去,中山仍然没有土地供应。部分开发商透露,上半年中山的供地,将几近没有。目前供地多为现楼,未来开发商拿地,将更多的在三旧改造和并购上。


其二、中山库存依然充足。

根据中山中原研究中心监控,截止2018年,中山商品住宅存量共79835套,去化周期约10个月。

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在最新的新盘统计中,中山2019年也将至少有40个新盘待开。


从图上看,中山今年库存虽比去年有所下降,但依然充足,与2011/2012/2014年相近。要知道整体价格波动,关键在于供需。


其三、高价地并未卖至高价


从上文中可以看出,目前而言入市的“万元地”表现,并不算太抢眼。


诸如古镇、合景、中海、美的等项目,无一过2万单价。并且在周边一大波低价项目的围剿下,突围才是其主旋律。

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尽管从2019年开年以来,各大楼盘人气回升明显,且有湾区纲要+房贷利率回调来升温,但好不好卖,开发商已经用“优惠多不多”来做决定了。可见,2019年市场虽比2018年要明朗些许,但市场承接的前提依旧是价格够实惠。如此,高价地入市,“高开”并不是明智之举。

来源:中山房叔

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老鬼 发表于 2019-3-11 10:31:13|来自:广东省中山市 | 显示全部楼层 | 来自广东
房子,如果是自住,什么时候去买也是正确,如果买来投资,现在形势不太明朗,得三思而后行
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小魏 发表于 2019-3-12 06:23:19|来自:广东省中山市 | 显示全部楼层 | 来自广东
坦洲房价降了一点
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