中山整体房价将达3万/平米！坦洲人你说这房子买还是不买

尹香武：4-5年后 中山整体房价将达3万/平米！

“粤港澳大湾区的最大受益者是中山！”、“3-5年后，中山房价到3万块是可以期待的！”、“不要犹豫，尽早在大湾区买房”...

2月27日，金色年华“遇见湾区，智解未来”半求【大湾区】讲座于中山海港城举办，被誉为中国房地产界南派意见领袖、创领级房地产专家、资深楼市投资家的半求(尹香武)分享了一系列个人观点和投资策略。

△ 尹香武在此次讲座上做分享

以下为此次讲座精华汇总：

半求观点一、假以4-5年时间，中山的均价将在3万/平米上下

尹香武：中山很像广东的成都，休闲又有历史，跟其他城市不一样，中山是一个很有个性的城市。我以前在珠海的一个讲座上说过一句话，未来的粤港澳大湾区里，3万块钱一平米的房价是很平常的现象。为什么呢？因为货币量、财富量和特殊的特产思维。粤港澳大湾区未来能够聚集的人口会更多，楼市的供求关系会发生变化。

假以4-5年的时间，中山的房价在3万块钱上下是非常正常的，尹香武强调他说的是均价，3-5年后，中山的均价到3万块是可以期待的。

他同时表示，交通会拉平房价的差距，未来中山与深圳的房价差距会变小。未来在中山买房的客户不再是中山人，而是整个大湾区的人。

半求观点二、粤港澳大湾区的最大受益者是中山

珠三角城市之间，一条江隔开了，带来的是粤港澳大湾区的多元化，时间成本因此提高。港珠澳大桥、虎门二桥、深中大桥，把粤港澳合并一体！开通之后，珠三角的格局变了，桥通后，城市联系紧密。中山深圳抱团，未来东岸西岸叫湾北和湾南，大桥一通，变成深圳抱团香港，发展快，中山抱团深圳，变成与广深港莞。“中山所占篇幅不大，实际利益大，落差大”！

深圳、东莞、香港、澳门土地占满，中山承接人口倒流是必然趋势。

中山将从相对孤立的地方变成节点型的城市。与深圳、广州、香港关系联系的更紧、因为一条世界级大桥和深茂铁路，深中关系密切，中山抱大腿比珠海准的多。

半求观点三：不要犹豫，尽早在大湾区买房

分工就是稀缺，你做了我不做，就是稀缺，有价值，分工带来价值。“接下来的100年，是房地产大事记”，“稀缺形成孤岛效应，孤岛就是房地产”，“一定要买房，尽早买房，不要犹豫”！

尹香武认为，粤港澳大湾区规划出台后，受益的是大湾区内部的城市，但是大湾区以外的地方都是受害者，他建议最好尽快卖掉除粤港澳大湾区以外的广东其他城市的房子，重兵屯守大湾区。

半求观点四：股市是小投资，大投资是楼市

货币碎钞机——股市。股市行情好，买股票，股票涨价，赚到钱的那些人，抛完股票，就开始改善生活，买好房子；股票下降，房价就会适当上涨，把股市下跌的补回来。

半求观点五：2019将启动10万亿内部投资

举例：2018年，为了启动投资，搞4万亿计划，货币带动发展，晒牙缝都不够。“现在的减税降税计划减了多少钱？减了1万亿！”半球先生如是说。

半求预感，最早6月份，最迟9月份，中国一定会启动10万亿级别的刺激投资，启动相关财税政策，展开新的金融或财税政策，刺激中国内部需求，没有内需，无法拉动发展，启动内部投资需求投资里边最大的投资是楼市。

半求观点六：有生之年，很难见到房地产崩盘

孙中山名言：无劳增值。无劳增值的幅度，是9%；房地产自然增值，以3年为单位看房价，不少于9%。

最后总结时，半求先生说：“有生之年，很难见到房地产崩盘，纵观全球湾区，只有粤港澳大湾区，像浓缩版、精华版美国，粤港澳大湾区不用等待，不用未来，现在就是经济全球体。”

来源：大粤房产中山站

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