中山多盘涨价！上周坦洲住宅网签32套，库存还是老样子

中山多盘涨价！上周中山住宅网签同涨95%，还有这些重磅消息！

上周可算是新闻热度满满的一周，粤港澳大湾区发展纲要出台、粤港澳大湾区发展纲要宣讲会香港举行、中山两会顺利闭幕、还有住建部发出新政：住宅按套内面积算！

2月18日国院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，其中纲要关于楼市重点是：港澳同胞在湾区买房将享内地居民同等待遇！随之林郑月娥透露，目前已有10万名在内地居住的港人申请居住证，在他们的居住地享有各方面的便利。

此外，上周2019年中山政府工作报告新鲜出炉。提到房地产方面，报告中重申“推动房地产市场平稳健康有序发展”，坚持“房住不炒”定位。

粤港澳大湾区发展纲要的出台和中山政府坚持““房住不炒”定位”，中山楼市的反应又是如何？

中山楼盘多盘宣告：涨价！

与深圳隔海相望的中山受惠于此次落地的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中加快深中通道建设，该通道开通后，深圳到中山路程将缩短到20几公里。中山有楼盘抓住这波大湾区机遇，“涨”声一片。

其中小榄镇的龙光玖龙湾在售10栋97-130平米三四房，毛坯均价约12500元/平米，13栋97-130平米三四房，带装修均价约14500元/平米。近期将会加推15栋单位。据了解，龙光玖龙湾目前价格已经上涨2%，后续可能还会有所上调。

位于港口镇的富元港景峰打出广告，称即日起该楼盘全线产品涨价；位于西区的中泰上镜也发出重要通知称3月起价格全线上调，“呼吁”购房者要抓住最后的上车机会。

位于火炬开发区的美的悦府也发出通知，其楼盘春节特价单位将在2019年2月28日全面停售，项目房源3月1号起销售价格全面上调5%。

这究竟是营销手段还是真实的市场反应呢？经过乐居编辑粗略计算，虽然众多楼盘都宣称涨价，但实际涨幅约在200元/平米左右，部分楼盘是收回此前的特价单位。虽然价格变化不是很大，但可以看见一个风向就是优惠收紧。

深圳客再度来袭 楼盘优惠已收紧

而针对粤港澳大湾区纲要出台对中山楼市有何影响？乐居编辑采访到天睿地产副总经理马建宏先生，他透露，从目前中山一些楼盘现场情况来看，实际上优惠幅度已经开始收缩，预计后续房价有回升的可能。

而中山合富辉煌市场研究部经理谢仲娟则表示，过年期间已有几个项目接到深圳客过来中山买房投资，深圳客开始有动作了，虽然是少量人，但这是一个信号。所以她建议中山人民赶紧入市，目前中山房价还是维持在2018年年底低位区，还没开始涨，是入手好时机，一旦有利好政策的加持，房企的反应会比较快，只是中山会滞后于一线城市的反应。

而上周中山楼市成交情况又是怎样呢？

01、住宅网签701套 环涨18%

根据合富研究院（中山）监测： 上周（2.18-2.24）全市住宅网签量701套，环比上周上涨18%，同比上涨95%。近来中山市住宅成交上涨是因为愈来愈多项目排队成功得以网签，且限签有进一步放松的迹象。

02、三乡镇成交第一

在上周中山市各镇区住宅成交排名里,三乡镇成交100套排名第一，其中多为泰兴楼成交；南朗镇成交85套排名第二，以锦绣海湾城成交最多，小榄镇成交72套排名第三，其中以龙光玖龙府成交最多。

住宅单盘网签方面，上周TOP10榜单中，市区占据了3个项目，其中碧桂园凤凰城以46套位居第一，西区两个项目上榜，分别是海伦时光和剑桥郡，其余上榜项目均为镇区项目。

03、上周中山市住宅新增159套

合富研究院（中山）监测：上周中山共有2个镇区新增，住宅新增159套，新推货量为1.4万方。在上周住宅各面积段新增里，60-80和80-90面积段52套占比最大，达33%；在上周各户型新增里，二房二厅104套占比最大，达66%。

04、住宅库存78592套 环比下降1%

根据合富研究院（中山）数据监测：2019年2月24日，中山市住宅库存78592套，环比上周库存下降1%。其中坦洲镇10289套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇9637套排名第二，火炬开发区8706套排名第三。

来源：中山乐居