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楼市“买房必赚”的时代即将结束,高价接盘者将减少?
中国楼市“买房必赚”的时代正在远去。以一线城市为代表,京沪深豪宅抛售、二手房业主让利、成交低迷……即使房价暂时性下跌,也不宜出台刺激性购房政策”。
多数城市房价已经过高,房地产商存地、在建房屋过多,库存、已售房很多,多数城市空置率过高、因房价过高导致房贷年限过长,金融风险依然过高,坚持“房住不炒”,被忽悠高价接盘的减少,房价进入下行通道,对于国家和人民都利好。
目前房价已经过高,应该严防金融危机,尽量满足人民刚需购房,坚持“房住不炒”,尽快建立长效机制,防止房价上涨,促进房地产业健康发展。在经济下行压力较大的期间,可以“因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核”,但要“坚决遏制房价上涨”,允许小幅度下降;可以对房价收入比不高的城市“稳地价稳房价稳预期”,但对房价收入比过高的城市必须“坚决遏制房价上涨”,允许适当下降。当经济下行压力减小时适当扩大降价范围和幅度。
可以说中国最大的金融危机来源于房地产,很多三四线城市的房价几年前是2800至3200一平方,现在炒到1万多一平方,现在的房价下跌是刚开始,现在买房是为国接盘,三四线城市50年不建房都住不完,是泡沫自然会破。
房地产保值增值的神话被打破。背后原因在于,“杠杆买房”的黄金时代终结。作为投资标的,房产的变现能力、流通性逐渐下降,和成交量价的表现一样,开发商、经理人、业主的心态持续焦灼。更深层次的原因则是,限购限贷政策抑制需求,人口红利也到达临界点,供需结构发生深刻改变,增量市场进入了拐点。
二手房降价潮
时近1月底,二手房市场延续2018下半年的低迷状态,一线城市仍是二手房价下行调整的重创之地。而豪宅的有价无市则尤为显著。日前,有消息称,上海浦东陆家嘴世茂滨江花园近20套豪宅“严重低于市价”抛售,业内哗然。安居客即时数据显示,世茂滨江花园两片区的挂牌均价为9.03万元/平方米,而目前仍有5套低于7万元/平方米的房源正在挂牌,每套均低于市场价100至200万。
数据还显示,世茂滨江花园均价从去年5月份以来,已连续九月下跌。在深圳这个楼市“风向标”,以深圳湾和东部华侨城为代表的豪宅和别墅,也同样沦陷。继东部华侨城天麓爆出业主亏本千万出售房源的传闻,深圳湾豪宅片区皇庭港湾也有个盘直降300万元售出,印证了在深圳“买房必赚”的定论或被颠覆。
从二手房价格看,广州更是在一线城市中“领跌”。国家统计局数据显示,2018年12月,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,连续四个月下跌。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。
哪怕是在深圳楼市,消费者也不再有“投资房产必赚”的信心。此外,年末房地产开发商巨量新盘入市,一定程度上影响了二手房的成交。
“杠杆买房”时代终结
截至2018年末,个人住房贷款余额25.75万亿元,同比增长17.8%,增速比上年末低4.4个百分点。个人房贷余额持续收窄,居民购房杠杆也进入了下行通道。据易居研究院测算,2018年三季度,全国居民表内购房杠杆率为31.3%,环比下降0.6个百分点,同比下降6.5个百分点。随着信贷政策不断缩紧、流动性因素的影响,居民加杠杆的空间已经极其有限,房产的变现能力转差。
全国房地产市场的政策底部已经出现,未来大幅度全面宽松可能性不大,信贷将依然处于偏紧的环境中,限贷政策将严格执行。对于投资者而言,“杠杆买房”的时代或将一去不复返。
来源:中山房讯网 |