坦洲：珠海人刚需购房的价格洼地

中山坦洲镇,珠海人刚需购房的价格洼地

坦洲镇位于中山市内的最南端，是中山面积第二大的乡镇。因为靠近珠海，坦洲的房价走势更多的是受到珠海房价的影响，越来越多的珠海刚需客在坦洲买房，在珠海上班，下班回坦洲生活，因此坦洲镇常被称为珠海的后花园。

坦洲镇区位图

楼市概况

两年涨幅33%，均价维持在1.3万元/㎡

2016年坦洲的价格还是不足万元一平，2017年价格破万，到2018年价格涨至13028元/㎡，比全市的均价还略高，价格能有这么高多是收到珠海房价影响。

2018年坦洲镇的二手住宅价格维持在1.3万元/㎡左右，整体涨跌幅度不大。并且坦洲镇的二手住宅价格走势与珠海市的走势基本一致，房价差距在6000-7000元/㎡，这意味着在坦洲买一套房，比在珠海便宜了近三分之一，正是这样的房价差距让许多珠海的刚需购房客向坦洲迁移。

珠海刚需客迁徙路径

成交单价9成为1-1.5万元/㎡，珠海购房客近4成

2018年成交的数据来分析，本地购房客仅占44%，不足一半，这其中包括一些虽然已经定居中山，但是在珠海工作的人。珠海购房客占比40%，相差仅4%，其余是来自深圳等其他广东省内的购房客，可见坦洲的区位优势让它受到许多外地购房客的青睐。

坦洲镇二手住宅成交单价跨度较小，集中在1-1.5万元/㎡，占比近9成，其次是0.5-1万元/㎡，占比11%。成交总价最高的100-150万元的房子，占比61%，其次是50-100万元的，占比24%。坦洲镇的成交面积集中在69-144㎡的刚需户型，占比近9成。超过144㎡的大户型较少，仅占3%。由此可见，珠海的房价和户型都比较集中，多是刚需户型。

配套

教育资源优质，对接珠海交通便捷

作为镇区，坦洲的教育资源可谓优质。目前有6所中学和15所公办小学，其中不乏很多名校。坦洲中学位于坦洲镇中心教育区，是广东省一级中学。除了小学初中，坦洲还有优质的幼儿园，如有公办的坦洲镇中心幼儿园集体办的合胜、安卓、七村、十四村、同胜幼儿园等等。

坦洲医院作为坦洲镇唯一的综合医院，属于一级甲等医院，此外每个社区还各有一个社区医院。虽然比不上市区条件优质，但是基本的医疗已经可以满足。

购物方面坦洲镇有皇爵假日广场、合胜百货、华润万家等购物中心，基本可以满足购物需求。

在交通方面，坦洲镇虽然行政区上划分为中山，但从坦洲到中山市区，驾车需要一个小多时，而去珠海市区只要半个小时，甚至比珠海的斗门到市区更快。目前坦洲对接珠海有3条高速，4条干线公路和8条城市道路。今年港珠澳大桥的开通，进一步提升了坦洲战略地位和区位优势。

娱乐方面，作为镇区，主要是自然风景怡人，有坦洲公园、金水湾水乡度假怡乐园等自然风景区。

未来规划

交通特便利，对接珠海更便捷

根据《中山市城市总体规划(2010-2020)年》文件内容，可以看出坦洲镇未来的交通规划非常完善。具体规划如下：

(1)铁路系统规划

构建“十”字城际轨道，提升坦洲站为远景中山南部组团的主铁路枢纽。未来将依托广中珠澳城际轨道和珠斗城际轨道形成的“十”字城际轨道，并设置坦洲站为远景中山南部组团的主铁路枢纽。

(2)公路系统规划

构建“一环五射”高速公路网及“三纵一横”干线公路网。

(3)城镇主干路规划

城镇主干道形成“四横三纵”的结构。四横：环洲北路、德溪路、南坦路、环洲南路。三纵：坦神路、谭隆路、环州东路。

(4)次干路规划

镇区次干路形成“三横两纵”的结构。三横：坦北路、神利路、宝珠路，两纵：大兴路、欣錩大道。

(5)支路网规划
支路网采取“分片”规划策略，即中心区（包括老中心区、新中心区）、南部居住区、东北工业区。

图片来源于中山规划局

在与珠海的交通连接上，未来会有更亮眼的表现。目前在建的香海大桥横跨中山珠海，建成通车后，珠海市民从香洲途经中山坦洲前往斗门，时间由原来的40至60分钟缩短为20分钟左右，这对于过着“工作在珠海，生活在坦洲”的双城生活的人们无疑是很大的便捷。

香海大桥示意图

在基础设施方面，坦洲镇规划主要新添一所小学和一所医院。

图片来源于中山规划局

来源：乐有家研究中心

坦洲区位优势好