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注意!中山多个楼盘办理整幢抵押,或存在无法网签的风险!
房屋抵押一直是市民关注的热点话题。毕竟一不小心买到未解押的房子,购房者即使交了首付款,也存在无法办理网签和房产证的风险。
近日,中山市国土局官网发布多个楼盘办理预售商品房在建工程抵押登记的通告,其中珠光集团首驻中山的御景雅苑项目也赫然在列。
中山有项目办理集体抵押
根据国土局公开资料显示,11月起,中山多个楼盘正在办理集中抵押登记,具体包括南区珠光御景雅苑的122宗房屋、坦洲金帝世纪花园的1009宗房屋、港口富元港景峰的116宗房屋。
对此,小编查询上述项目的楼盘表,发现房屋状态显示为抵押。 其中,南区珠光御景雅苑项目位于中山市南区华业路2号,备案名为诚品雅苑。项目的4栋、5栋共122宗房屋办理预售商品房在建工程抵押登记。 位于中山市坦洲镇界狮北路11号的金帝世纪花园,2期的17幢的125宗房屋、3幢的129宗房屋、10幢和11幢的248宗房屋、16幢的140宗房屋以及1幢、2幢的245宗房屋和18幢122宗房屋均办理了在建工程抵押登记,抵押数量超过1千套。 中山市港口镇世纪西路3号的富元港景峰2期3幢共116宗房屋办理预售商品房在建工程抵押登记。
已抵押的房子能买吗?
其实开发商用房子抵押工程款也是常事,集中抵押极有可能是开发商把项目抵押给承建商或银行,借机进行资金周转。 但已抵押的房屋可以买吗?
针对购买抵押房产是否会存在风险的问题,小编致电国土局咨询,工作人员回答表示,抵押房产届时需由房管部门办理抵押登记注销,方可再办理买卖合同登记备案。这些房产抵押给谁,抵押多长时间等则不会公开,有需要了解的购房者可按照公告提示书面申请。
也就是说,开发商出售给消费者时,要保证出卖的商品房处在已解除抵押状态,才能够顺利登记办证。
并且根据法律规定,开发商只有在取得抵押权人(比如贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人,并如实告诉买受人,否则,购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效,购房人有权要求开发商返还已支付的购房款,并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
总而言之,购房者在买房前还是要多加了解楼盘情况,规避风险!
来源:中山房讯网 |