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本帖最后由 Maybe74 于 2018-8-16 17:09 编辑
一、验房 是指通过视觉上的观察和使用一些一工具进行一般性的操作,对房屋当前状况进行诊断和评估,发现明显的问题,或者潜在的隐患问题和那些接近使用寿命的构件或设备提出维修或改进意见的过程。按装修程度分,毛坯房的验房,简装房的验房,精装房的验房,清水房的验房。对于广大的业主来讲,毛坯放的检验是最重要也是最实用的。 二、验房的重要性 不管房子自身的质量怎么,验房都是不行省略的关键环节。首先,通过验房可以清楚明了自己花大把银子买到的房子的状体,其次,及时发现房子存在的疑问,对业主来说都是十分重要的,为向开发商或着物业公司提出补偿或是进行整改、怎么整改提供依据。对于维护自身的正当权益是十分必要的。
三、验房的流程: 1、证书,资料核对:查看“五证”或“七证”,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证、企业资质证书及编号,并在网上查询确认。查看两书一表一数。两书:房屋质量保证书、房屋使用说明书原件。一表:竣工验收备案表,一数:房屋面积(与实测对比) 2、现场勘察:户外:小区环境和楼宇分布,绿化和公共设施。室内(也是验房的主题):公共设施:水,电,气是否按标准开通并且到位,公共照明,消防等措施是否完备。门,窗质量是否完好,安全,符合相关规定。顶面,墙面是否存在空鼓,开裂,脱皮等质量问题。地面是否厚度,强度达标。卫生间,阳台,厨房等区域的防水,防漏是否达标。层高,面积是否和合同写明的一致。合同中注明的其他事项是否具备。
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