男子在坦洲给了定金却买不了房，什么情况？

      买房涉及大量的金钱，而且进行交易时手续繁琐，整个过程持续时间较长，任何一个环节稍有不慎都容易引发纠纷。从笔者收到的爆料情况来看，买主给了定金买不了房、卖主遭遇“假流水”等纠纷，就是其中的典型案例。

    “签了协议也给了定金，将社保转移到中山一年多，然而开发商说房子不卖了。”家住珠海的彭先生遇到了这样的烦恼。据彭先生介绍，2017年4月他看中了坦洲镇界狮南路一套125平方米的新房，总价近200万元。在支付10万元定金后，他收到了开发商开具的定金收据以及预订房号确认单。“开发商说因为现在网签需要排期，等我缴满半年中山社保，符合网签备案条件后，再交首付。”彭先生说，没想到一等就是一年多，一直没有接到通知，直到今年3月开发商再次联络他时，却被告知房子“不卖了”，需要退定。

网络配图

    就彭先生的遭遇，笔者向这家总部位于广州的开发商求证，开发商提供了一份“商品房认购书”，并宣称是因为彭先生逾期没有支付首款所以才导致交易流产。但在这份认购书上，只有开发商法人代表的签字，而未见彭先生的签章。目前，交易仍在停滞，而据称该小区已销售完毕，周边房价有所上升。“很难放弃这次交易，因为购房成本已经提高。”彭先生说。

    买房难，卖房也不易。广州某高校教师刘女士，就因为转让一套三乡的二手房，而被买家告上法院，然而她认为自己很无辜。“交易前夕，突然变换了买家，而且对方曾向银行出具假的银行流水以及商品房买卖合同。因为材料有假，新的买家可能随时被银行撤销贷款，因此我要终止交易。”

    据刘女士提供的资料显示，2017年2月17日，她通过三乡镇威望房地产将房子挂牌出售。2月18日便接到中介通知，来自杭州的郭亮（化名）有意购买房子，并在当日签订买卖合同，支付10%的房款作定金。双方约定，在3月31日前，由买方申请贷款，完成过户，在6月15日前支付尾款完成交易。

    刘女士称，同年4月1日她收到了威望地产经纪人发送的《同贷书》图片，但贷款人并不是郭亮，而系其亲属郭华（化名）。刘女士称，为了从银行取得《同贷书》，郭华向银行提供了一份假的银行转账流水以及商品房买卖合同，因为疑心交易有诈，而且约定期限已过，因此暂缓了交易。经调查发现，原来郭亮在银行有多次违约记录，因此未能顺利申请贷款，遂自行变更购房人。

    半个月后，刘女士被郭亮告上了法院。在一审当中，三乡法院虽然确认了银行转账记录和商品房买卖合同失实，但认为郭亮仍有买房意愿，判决双方继续完成交易。目前，该案件已被上诉至中山中院。

    除了住宅，投资商铺的袁园（化名）也遇到了难题。在小榄工作期间，袁园于2013年购买了东凤镇名扬世纪广场的一间商铺，并在2015年获得市国土局颁发的《房地产权证书》。但在商场开业后，却发现15平方米的商铺有一大半被划为防火设备范围，需要设置防火卷帘而不能正常使用。袁园认为，开发商在建筑及销售等各个环节没有保护业主权利，所售商铺无法正常使用。今年1月，袁园将开发商告上了法院。

    ■点评合同条款环环相扣消费者应保留证据

    当购房者认为自己的权利受到侵害时，第一反应是向有关部门投诉。“一旦出现法律纠纷，购房合同就是重要依据。”市消委会投诉与法律事务部相关负责人郑耀忠称，购买预售房的消费者应当做好证据收集、保存工作。如保留开发商的相关广告资料和宣传资料，对开发商或售楼人员的口头承诺进行录音等。一旦出现纠纷，这些都将成为消费者的有力证据。针对二手房买卖，他认为，消费者应该尽量找正规中介完成交易。


来源：南方网（内容有删减）

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