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本帖最后由 阿宜阿 于 2018-7-3 08:32 编辑
最新!中山楼市备案均价13144元/㎡!
上半年住宅网签12831套!下半年将迎来…
地价涨、房价涨、成交量涨、新增涨、库存涨……2018年上半年已过去一半,小编今日想好好跟大家聊聊,2018年中山楼市是如何开“涨”的!
土地:楼面地价同比上涨77%!
2018年上半年,中山土拍市场可谓不鸣则已、一鸣惊人。1月11日,2018年第一拍,位于火炬开发区的65.56亩商住地被方直集团竞得,冲上中山历年商住用地楼面地价TOP10榜第三名;6月27日,2018年上半年收官之拍,位于翠亨新区的116.9亩商住地被万科集团竞得,刷新中山历年商住用地楼面地价最高纪录。
根据合富研究院(中山)监测: 2018年上半年中山全市共推出招拍挂土地32宗,成交30宗,共计100万方。2018年上半年中山全市共有4个镇区推出6宗商住地块,共计26万方。其中火炬开发区与南头镇各推地2宗最多,其余镇区均推地1宗商住用地。全市上半年成交的商住用地折合成交楼面地价10890元/平米,同比上涨77%。
从整体上看,2018年上半年土地供应与往年持平,商住用地供应明显减少。随着粤港澳大湾区对中山楼市影响越来越深,中山土地价值亦随之上涨,从南头镇的成交楼面地价超5000元/平米,且拿地开发商均为品牌开发商就可以看出中山土地价值的变化。
网签:住宅网签同比上涨9%!
2018年上半年,中山每周的住宅成交数时高时低,甚至大起大落,曾经环比暴涨183%,也曾经环比暴跌68%,但从月度来看,总体波动则较小。根据合富研究院(中山)监测: 2018年上半年中山市住宅成交12831套,同比上涨9%,在6月达到全年成交小高峰。
2018年上半年,中山全市各板块住宅成交相比往年较为平衡,其中占比最大的是西北板块,共成交4119套,占比32%。在全市住宅网签套数前十楼盘中,超过60%的成交为位于西北板块的楼盘。
根据合富研究院(中山)监测:各镇区住宅成交排行中,东升镇成交1535套排名第一,同比去年上涨68%;火炬开发区成交978套,同比下降9%,排名第三的是东凤镇成交836套。此外,2018年上半年成交同比成交上升最明显的是阜沙镇,大涨788%。
各镇区住宅成交情况
观察各板块住宅网签套数前十楼盘,主城区排行中多为石岐区与西区楼盘,泛城区排行中多为火炬开发区楼盘,南部板块中多为三乡镇楼盘,北部板块中各镇区网签数相对均衡、其中南头镇最多,西北板块中则东升楼盘最多。
房企榜单:万科、远洋、保利
在2018年上半年中山住宅网签量TOP15排行榜中,万科地产网签1499套排名第一,其中多为万科城网签;远洋地产网签1471套排名第二,其中多为远洋君御网签;保利地产网签703套排名第三,其中多为保利国际广场网签。其他开发商的“成绩”如何,小编就不一一列举了,小伙伴们自行看一下成绩单吧!
备案均价:13144元/平米 东区最高
2018年上半年,中山房价未见大幅暴涨的现象,但每次有新盘开售,都能稍稍看到房价上涨的趋势。就拿火炬开发区某楼盘来说,去年12月份首次开盘价格约17500元/平,经过几次加推之后,最近一次开售的价格约19500元/平。
根据合富研究院(中山)监测:2018年上半年中山市住宅备案均价是13144元/平米。其中价格最高的镇区依旧是东区,均价约19195元/平米。
单盘备案价:火炬开发区最高
虽然备案均价中,最高的镇区是东区,且价格并未突破2万元/平米,但是细看具体楼盘,则是另一番“景象”。根据合富研究院(中山)监测,在全市住宅备案价排名TOP15排行榜中,火炬开发区的中铭新达城备案价高达21600元/平米、排名第一;同是火炬开发区且距离并不远的碧桂园盛世名门排名第二、备案价为21061元/平米;位于东区的远洋世家反而位列第三,备案价20350元/平米。
值得注意的是,中山住宅备案价突破2万/平米的楼盘达到了7个之多,且多集中在火炬开发区和东区。
纵观整份榜单,火炬开发区、东区及坦洲镇可谓“三分天下”,东区因为有优质的教育资源等因素,向来是中山房价最高的区域,而坦洲镇紧邻珠海,更多的购房者来源于珠海,相比珠海房价自然有相当的吸引力。至于火炬开发区的崛起,除了得益于深中通道的利好,近期各项设施也在不断改善中,为该区的楼市发展献力。
住宅新增、库存节节攀升
2018年以来,中山住宅每月有2000-5000不等的新增,而由于中山的网签制度,导致中山库存“消耗力”远远不足,故无论是新增数还是库存数均节节攀升。
根据合富研究院(中山)监测: 2018年上半年中山市住宅新增27195套,同比上升34%。各板块住宅新增相比往年较为平衡,南部板块新增最多,西北板块新增较少。在各镇区住宅新增排行中,三乡镇新增3312套排名第一,同比去年上半年下降14%;今年上半年同比上涨最多的是东区。
新增明细
库存方面,自2月份首次破8万套后一句居高不下,不断刷新中山住宅库存量的最高纪录,虽然近几个月库存增速减缓,但仍呈现出上升的趋势。根据合富研究院(中山)监测: 2018年上半年中山市住宅库存89651套,同比上涨83%。库存高企,主要是限购限签政策影响,一大波人堵在网签排队的路上。
根据合富研究院(中山)监测: 在2018年上半年中山市各板块住宅库存里,南部板块库存32635套最多,占比36%。在各镇区库存明细中,仅东凤镇、大涌镇2个镇区库存下降,其他22个镇区库存均上涨。其中三乡镇住宅库存11831套居库存榜首,同比去年上涨27%。
纵观2018年上半年中山楼市数据,住宅成交12831套,住宅新增27195套,供过于求明显。从各镇区月度住宅供求明细来看,中山24个镇区里,供大于求的镇区有11个,求大于供的镇区有13个,求大于供的区域主要遍布在新增较小的镇区。
下半年预测:限签力度或将放松
2018年上半年已经华丽地结束,无论是地价、房价、还是成交量,中山都是“往前走”。但就像前面说到,虽然涨,却非大涨,而是渐渐地慢下来、稳下来。
那么,2018年下半年,中山楼市又将如何呢?随着6月底中山首宗现售商住地拍卖的完美落幕,预计中山政府在土地拍卖预售管理及市场监管等方面将继续实施灵活调控,或将继续实施如地块现售,住宅限签,楼市限购等政策稳定市场预期从而避免调控政策加码。
下半年,中山住宅市场在供求存方面或将进行进一步调整,去库存将成为关键词,虽然这个关键词实际上已经“盛行”许久了。由此,限签的力度或将放松,供求量微趋上涨,成交价格稳中有升,库存去化周期基本控制在16个月以内。
来源:中山乐居 |