27.67万中山小学生告诉你：为什么中山的房价这么难跌

现在很多人对中山的房价不满意，认为涨的太快了，想买又嫌贵，觉得中山的房子不值现在这个价，肯定会跌回2014年的那个水平。

以前总是拿交通城建说事儿，告诉大家中山房价未来没准儿还会涨一点，不可能跌，毕竟利好太多。可能大家就觉得腻味，“天天拿交通规划说事儿，这些个鸟规划什么时候落地都没个准！像什么深中通道，说了10多年了才建，老子的儿子都7-8岁了！”

虽然等了10多年深中通道才落地，但是这中山的楼市却一飞冲天。不过话说回来，整天聊交通，房小妹也觉得腻，咱们今天就换个姿势，聊聊中山的小学生。

任志强（岁月蹉跎，大炮也老了）判断房价有一个很有意思的观点：一个城市的小学生越多，房价越涨。这个观点有些道理，虽说并不是绝对正确，但是对于判断一些城市房价的走势，还是有些帮助的，就比如说中山。

（2010-2015中山小学生数量变化）

根据中国教育在线以及中山统计年鉴的数据，2010年中山在校小学生数量不过23.78万人，到了2015年，这一数量已经达到了27.67万人，从2011年开始，每年增加1-2万人，另据统计2010年到2016年，中山的小学生人口增幅增加了22％，2010年中山在校小学生数量不过23.78万人，到了2015年，这一数量已经达到了27.67万人，增加了约3.9万人。

中山增加这么多的小学生，也相应地大概增加这么多个家庭。小学生一来，说明这一家子在中山基本上就生根落叶了。小学最少六年，加上初中高中要12年，换句话说 这个家庭轻易不会走，这个人口增长是真实的人口增长，和有住房需求的人口增长。

光说中山您可能还觉得太片面，那咱们来一个全面的，时间跨度更久的。

据南都报道：2000年至今，小学生在校人数增幅最多的为深圳。2000年深圳在校小学生人数为31.39万人，在当时珠三角各城市中，位于广州(75.7万)、江门(42.73万)、肇庆(41.29万)、佛山(39.32万)、惠州(33.55万)之后列第6，经过16年城市发展，人口持续流入的深圳至2015年在校小学生人数已经达到了86.48万人，仅次于广州，增幅达到了175.5%，珠三角第一，深圳的房价也是一路猛涨。

增幅仅随其后的为东莞(163.67%)、中山(58.02%)、惠州(50 .25%)，从区位位置来看，几个城市均毗邻深圳，深圳发展的龙头作用在这个角度也可以显现。近两年来，东莞、中山、惠州的房价也是水涨船高。

所以您要说中山房价会跌，从这个角度来看房小妹是不信的，增长摆在这里，需求摆在这里。您得知道，这些数据还是没有与深圳联系起来时的。

又说回来交通，之前说的这些数据是没有与深圳联系起来时的，有了交通规划上的利好，深中两城真正直线对接后，中山的小学生数量有很大可能猛涨（东莞、惠州就是例子）。有这么多家庭的需求，您自己想想中山楼市未来如何。

我们假设中山的房价它永远不涨了，但您给找一个让中山房价下跌的理由。

找的到吗？

相关的话——刘德科：小学生增长数量反过来可以推导一件事情，我们经常看城市建设新闻，教育新闻，某某区今年又要多建多少座小学，这个新闻对买房的更有意义，因为教育局在建小学的时候，它是有很精确的规划的，看到这个区域可能人口上来了，我得提前啊，人口太多了，赶紧补足一个，这个时候是怎么样的学校，这个对买房的就是具体的关联了，你去看小学生的增长速度，都是在天上飘的，哪个区建了学校这才和你有关系。

来源：企鹅买房

中山全市的住宅库存也很多

就业岗位决定楼价，看看美国汽车城底特律，大量空房没人住了，生活是有成本的，没工作就没钱，听说中国也有这样的城市，据说是北方的油田城市，名字忘了，油枯了，人走了，城也废了

小学生：这锅我不背