当坦洲不再刚需，一切都无法重来

时光无法倒流，房价也是。哪怕只是两年前的房价，我们也已经确信，一切都无法重来。

2015年9月，坦洲部分楼盘均价如下：

中澳春城 8800元/㎡

东城四季 7800元/㎡

钰海绿洲 9000元/㎡

佳境康城 9000元/㎡

优越香格里 9200元/㎡

金帝繁华里 8300元/㎡

......

2015年9月珠中楼盘报价▲

曾记得，当时坦洲有个楼盘堪称地段最偏、价格最低，你猜卖多少钱？4980元/㎡！没错，现在仅够首付的钱，在当时却能全款支付。两年时间，恍如隔世。

这种巨大的变化，不仅购房者没有料到，就算是业内人士，也同样始料不及。

2015年9月，在一场关于坦洲楼市的研讨会上，有专家指出，随着珠海主城区供应量明显萎缩，且地价不断攀升，坦洲房价还有上涨空间。但也有专家认为，坦洲本身是刚需市场，且配套不够完善，会制约它的上涨空间。

从与会人士的发言中，可以看出，当时无论是正方还是反方，都抱着一种“谨慎乐观”的心态看待房价走势；而对坦洲楼市的定位，依然是“刚需市场”。

彼时，距离2015年的完结、2016年的到来，仅剩三个月，留给购房者的时间不多了。

关于坦洲楼市走向的研讨会（2015.09）▲

2016年，在国内房地产发展史上，注定留下浓墨重彩的一笔。当坦洲房价接连突破1万、1.1万、1.2万、1.3万......多个整数关口后，媒体惊呼“当年你对我爱理不理，如今我让你高攀不起”。

那时，一个微小的利好，都能成为上调价格的理由，而大多数时候，压根不需要理由。这种近乎病态的行情，随着“崇峰地王”的诞生，演绎到了极致。

2016年7月15日，金湾航空新城一宗二类居住用地，经过248轮激烈的争夺，最终由珠海崇峰房地产开发有限公司竞得，成交楼面地价拍至19050元/㎡，成交总价拍至33.4亿元，溢价率382.28%。

破纪录的地价，随即引发珠坦楼市巨震。当天晚上，超30个项目封盘或涨价。一手房被疯抢，二手房业主宁愿赔违约金也不肯出售。

你想知道珠海体育中心

这是举办什么明星赛？

或者演唱会？

都错了

这是2016年7月16日

坦洲项目中凯华庭的开盘现场

今天，在楼市调控的大环境下，曾经的疯狂仿佛没有发生，直到我们再去看坦洲房价，已普遍接近2万大关。

对于过去的事情，讲“如果”没有任何意义，人都只能往前看。但求从中吸取一些教训，未来少一些遗憾。

来源：淘房通互联网平台

两年增一倍