房贷没还完，能把房子卖掉吗？

近年来，贷款买房对于大多数想要一个家的朋友是一个非常好的选择。然而难免会有一些意外的事情发生，不得不将房子出售。

那么，贷款没有还完，却要出售房子，可以么？

房小妹可以告诉你，可以！

最重要的是确定是否有房产证

二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。

注意：未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

1、转按揭

转按揭是最简单直接的一种方法。那什么是转按揭呢？

是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

用买房的预付款缴清剩余贷款的方法是当下二手房交易中最多应用的模式。

这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。

通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。

这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

所以，贷款没还完，是可以卖掉房子的，只要清楚是否有房产证，并挑选一种最适合自己的方法。

来源：腾讯房产中山站