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不知不觉,现在已是2017年最后一个季度,也是各大开发商最后的冲刺阶段。中山楼市表现如何,很大程度体现在房价水平,它不仅是开发商定价销售的衡量标准之一,也是购房者置业投资的风向标,更是房地产市场状态良好的警示器,某种程度上,它还反映着一座城市的生命力和价值。
根据中国房价行情数据显示,9月中山新房均价12503元/㎡,环比上涨仅2.62%。
均价20000元/平楼盘已出现
结合中国房价行情和腾讯房产中山站楼盘数据(主要是神湾镇价格明显异常),整理出2017年9月最新的房价地图。对比近几个月的房价,涨幅明显收窄,有些区域甚至已经被“冻”。其中,坦洲镇、三乡镇、南朗镇、港口镇等热门镇区与上月价格齐平,东区环比略降1.39%。
(已排除个别明显异常数据)
回过头来看看去年同期中山房价水平,我们虽然一直喊贵,但有了今天的价格作对比,去年的房子还真是“白菜价” (点击查看大图)
早在半年前,有业内分析中山房价达到20000元/平完全没问题~如今预言成真。2万房价近在眼前,3万还会远吗?
中山房左看右看依然买不起
讲道理,如果不是半年前中山出台限购政策,如今的房价就不是这个水平,有网友还调侃说,幸亏在起飞中被拉了一把,不然真的要“上天”啦。
确实,政策实施半年间,最明显的变化就是外地投资客大大减少,虽然一时之间,不能完全让“房子回归居住属性”深入民心,但少了这一大部分客群,令中山市场至少流失7成客户,导致开发商不敢轻易加价,也算让房价稳定下来。从10月份市场踩盘就知道,开发商们不但没有调高价位,反而加大优惠力度助销售,特价单位、优惠房源,甚至降价促销亦有,究竟够不够“笋”?这就见仁见智了。 (某业内人士朋友圈)
不过,因为大势所趋,目前中山已经很少有卖毛坯的单位,大部分新推产品都是带装修,不管是住宅还是商业公寓产品,不管是市区抑或镇区,而这部分装修价款就直接导致购房成本增加,往往首付去到总房款的5-6成左右。
换句话说,买一套50平米小公寓,边远镇区最便宜也要10000元/平,那至起码手上握有25万才能买。
来源:企鹅买房
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