可悲的不是你买不起金湾斗门坦洲，而是连神湾都买不起了！

可悲的不是你买不起金湾斗门坦洲，而是连神湾都买不起了！

段子开头

哀悼珠海刚需

阿呆在珠海的西湖边捡到一盏神灯，他擦了一下神灯，灯神出现了：“我可以满足你一个愿望，你说吧。”阿呆兴奋地大喊：“我一套房子。”灯神脸一黑：“内什么~，你太贪心了，我要能给你房，我还住灯里。”

往前一两年数，珠海刚需还在争论“金湾、斗门和坦洲，哪个比较好？”而今三者核心地段，纷纷均价破2万/平或在破2万/平的路上，令人唏嘘。

2016年9月23-25日这三天，值得全珠海人铭记。

理由有三：

1，这或许是珠海有史以来开盘最密集的一个周末，仅不完全统计，就有13家项目开盘；
2，各项目宛如当周开演唱会的五月天，Just Rock it ! 在朋友圈刷起了“人多、售罄、抢房”的屏；
3，这一个周末，航空新城破2.2万/平，横琴快6万/平，坦洲毛坯1.7万/平，此外，神湾快9000元/平。即是说，你连与珠海相邻但不甚听过的一个镇都快买不起了。

截止9月25日11点：正在开盘

据部分网友向凤凰房产表示，截止9月25日上午11点，中海左岸岚庭和金地扑满花园正在开盘进行中。

其中中海左岸岚庭于中海富华里开盘，现场设置了600多个座位，几乎坐满。主推3栋、19栋和12栋的73—125㎡二至四房，不计此前保留单位，共计约230套。目前110平单位已经售罄。因过于火爆，正在加推。

▲网友提供图片

总体价格尚未知，一个在现场的网友表示，位于9楼89㎡ 的单位，折后总价约23000元/㎡，将奠定航空城全面破2万的基准线，并超过市区部分二手房价格。此前认筹交10万可享98折。

▲网友提供图片

而金地扑满花园也于今早开盘，主推高层约91-127㎡三-四房高层，认筹2万抵5万，并享开盘98折。推售约80余套，现场约200个筹。

01、航空城-保利时代
主推120套94-96㎡ 单位，开盘折后均价21000-22000元/㎡ ，45分钟售罄

9月24日下午3点50分，位于航空新城的保利时代，于保利香槟售楼部加推5栋二单元共计120套单位，主推户型为94-96㎡ 三房，现场预计到达人数400余人，平均每套房约2-3个人抢。

保利时代此次加推于9月10日开始认筹，预计160组。认筹5万元，其中3万为住宅认筹金，享开盘98折；2万为车位认筹金，享住宅减5万，车位2万抵4万。

当天，保利时代采取乒乓球摇号选房的开式，客户凭认筹收据现场领取组别号，共40组，每组4人。截止下午4点35，前后45分钟，公示售罄。共叫号32组，即128批客户。

折后均价21000-22000/㎡（含精装）。现场珠海本地客户约60％，外地客户约30%，其他10%。



点评：作为地王后金湾航空城内首开的项目，从20号开始认筹才3天的时间，160多个筹，都是本地客户群居多，第一次5月开盘价格在1.5-1.6万左右（当时平均4个人抢1套房）。

此次推得货量不多，主要是试水，预计会对比参考旁边的中海左岸岚庭和龙光玖龙府的情况再计划加推。

2、白蕉-金地格林泊乐
近千人到场，主推88-129㎡ 二至四房，115套房源，2小时售罄，精装均价18000元/㎡

9月24日，位于斗门白蕉的金地格林泊乐火爆开盘，现场近千人参与，115套房源在两小时内，便销售一空。

据凤凰房产观察，金地格林泊乐此次开盘主推产品为29栋的楼王单位，面积段为88-128㎡三至四房产品，精装均价约18000元/㎡。现场购房的准业主还可享受认筹98折+99折优惠。

大部分购房者在进入选房区后，并无过多时间选房，不到1分钟时间便需快速锁定目标，出手刷卡，否则将错过选房的机会。

值得一提的是，开盘当天，项目现场打出了“今天不买房，一年又白忙”的广告语，在现场购房者的映衬对比之下，画面感即有趣又令人心酸。

3、横琴--K2荔枝湾
折后公寓均价5.8-5.9万/㎡，主推68-110㎡ 二至四房和27-40㎡公寓，1个月前为5万/㎡，上涨近10%

9月24日上午9点，位于横琴的K2荔枝湾于项目营销中心开盘。主推6、7栋平层双数楼层共计96套，其中包括68-110㎡ 二至四房约64套、3栋公寓27-40㎡的一房约32套。

项目开盘方式采取直接按照认筹号顺序在现场选房，不设销控板，由工作人员在电脑前操作选房。认筹5万抵98折，开盘前累计认筹约100个左右。

截止开盘当天下午17点30，成交约82批客户，已去化85成。成交的珠海客户约35％，澳门客户约30%，珠三角客户约25%，其他约10%。开盘平层折后均价52000-53000元/㎡、公寓折后 均价58000—59000元/㎡。

点评：K2荔枝湾主要以多次开盘的形式来拉动人气，基本为每月一次，根据客户认筹情况来推货，目前主要通过渠道来推动销售，集中在拱北、横琴和澳门的口岸区域进行推广，今天开盘，过半客户反映价格有点偏高，对比公寓1个月前的均价在5万元左右，价格上浮接近10%。

4、坦洲-中凯华庭
折后毛坯均价17000元/㎡，推100套79-112㎡ 二至三房，2小时售罄

9月24日上午9点，位于坦洲的中凯华庭于该项目营销中心开盘。此前期曾在体育中心首开，引发千人到场。

此次推货时较少，主推3栋和1栋79-112㎡的二至三房，共100套，开盘折后均价达17000元/㎡（毛坯）。比上次加推涨了22%。

现场采取摇号的开式，客户凭认筹收据到现场兑号由工作人员抽取号码。据凤凰房产了解，中凯华庭开盘认筹金为3万，累计认筹约60组，一组5个。共300多个筹。

截止上午11点，仅2小时，公示售罄。共叫号30组已售罄，即150批客户。现场珠海本地客户约70％，坦洲客户约20%，澳门客户约5%，其他约10%。

点评：作为坦洲最近珠海人民西路的项目，客户最看中的是其地段，再加上目前坦洲供应量较少，珠海新房的价格在3万以上，二手房在2万以上，坦洲自然为珠海的刚需型群体的主入流向。

5、南湾-佳兆业水岸华都
折后毛坯均价35000-36000元/㎡ ，推80套36-84㎡ 一至三房，2个多小时售罄

9月24日上午9点，位于南湾的佳兆业水岸华都于营销中心开盘，主推5、6栋36-84㎡的1-3房，推约80套，折后毛坯均价：35000-36000元/㎡。值得一提的是，该盘一个月前开盘均价仅为27000-28000元/㎡ ，上涨了8000元/㎡ 。

项目此次开盘采取现场电脑摇号的方式。据凤凰房产了解，此次开盘认筹金为10万，可享开盘9.8折。一次性付款还享有9.7折，累计认筹约40组，一组5个。共200多个筹。

截止上午11点有余，项目基本售罄。共叫号40组，即200批客户。现场珠海本地客户约40％，澳门客户约30%，南湾附近客户约10%、珠三角客户10%，其他约10%。

点评：项目位于南湾和十字门的交界区域，与周边的华发峰景湾和天一居相比，本项目基本为居家的小户型，而二期推出的公寓产品也吸引了较多的投资客的关注，佳兆业一期已入住，周边居住氛围已经兴起。

6、新香洲-珠海奥园广场
推售30-90㎡创意SOHO，开盘即售罄 ，精装均价14000-19000元/㎡

9月24日，位于梅溪的珠海奥园广场也迎来开盘，主要推售30-90㎡创意SOHO单位，当天到场人数600+，开盘即售罄，价格14000-19000元/㎡ 。



项目认筹期比较长，从6月奥园创意SOHO开始认筹以来，历时3个月，经历2次珠海惊天地王，中间沉寂一段时间，无数次被追问奥园创意SOHO何时开盘。

其他项目开盘

此外，位于唐家湾的保利西海岸推三期5栋106-128㎡ 三-四房；位于南湾的铂瑞湾主推约49-52㎡ 全江景滨江资产，首推售罄，预计精装价格33000元/㎡，到场1200余人，部分人甚至没位站 ；

位于横琴十字门的利是达星际广场将推出55-70㎡户型，认筹5万，享受抵10万优惠，开盘首付36万起，也将于下午开盘。

一些感想

此番开盘潮，作为行业从业者，最大的感受，或者是感慨，有很多，但总体有五个。

1，10余项目开盘，个个项目都说本项目爆满售罄，从图片上看是没错，人真是多。珠海一直被以常住人口少而频频被“苟病”，此番如此多的开盘如此多的人在各大现场，不知投资客成分占据多少，如此的购房力令人震惊。

2，珠海房价格局变太快，宛记得一两年前，人们还在争论“坦洲近，买坦洲好；西区属于珠海，未来有规划，买西区好”？时间走到现在，两个区域都进入2万/㎡ 。以刚需，90㎡大小来算，总价180万，在现在还有两成首付的情况下，需要36万，以30年月供来算，每个月需还7600多，已不是珠海正常上班族负担得起。

3，因此，刚需外延是必然趋势。往更远的地方走呗，比如三乡，但在此前的地王下，刚需客一拥之下，位于三乡雅居乐的一些盘已悄然过万了；往翠享，往南朗，往神湾这些外溢镇区。这些目前对珠海人还陌生的字眼，未来将更常出现在人们的视野里。

4，值得一提的是，据凤凰房产了解，也于本周末开盘位于神湾的双城蓝岸于推楼王最后一栋单位，单价8100-8900元/㎡。三乡过万，神湾将破9000，有点以前坦洲西区的架势。

5，事实上，其他城市也雷同。比如深圳，中心城区高攀不起，往关外走，关外再攀不起，只好往东莞、惠州、中山走了。其实都一样，只是有一点，最让人心寒，人家至少是一线的工资对应一线的房价，而珠海，你三线的工资，为何也如深圳的房价？

来源：凤凰房产珠海站
整理：坦洲人潮编辑

什么时候可以到10万一平方，炒房兴邦，实业---

这些买房的人80%以上炒房的，都认为港珠澳大桥通车后，珠海片区房产会大幅升值。现在的珠海不是上世纪深圳的小渔村，香港对珠海的经济辐射有限，桥桶车了只不过是多1条通道，过桥费单程至少120-150元，每天往返就是300元，加上油费50元就好了，每月就是1万多，车程1.5-2小时，别指望半个钟，那是直线航程畅通无阻的计算方式。香港市民会来珠海买房居住再每天回香港工作吗？现在买房是这帮人，以后跳楼的还是这帮人。

今年房价太疯狂了，