坦洲谋变 期待告别“睡城” 多个商业中心项目启动 欲使中珠澳居民都到坦洲购物

坦洲拥有地理优势，且房地产产品性价比高，吸引了众多澳门、珠海人到此居住，但要让他们在坦洲消费，就还需要商业项目方面的建设

    根据中山合富辉煌发布的《2009 年上半年中山房地产市场分析报告》显示，坦洲上半年成交量达到5040套，占中山市销售总量的20% 左右。坦洲镇房地产的主要目标群体是珠海和澳门居民，据了解，目前珠海户籍常住坦洲的人口有五六万人，并呈现持续增长趋势。然而，在坦洲买房的珠海人，大都是白天在珠海工作，晚上回坦洲睡觉的打工一族，一方面，两地的距离和交通使得这一批人早出晚归，另一方面，坦洲住宅先行、商业滞后的现状，也使得庞大的购买力无法从珠、澳转移到坦洲本地。“睡城”坦洲正在谋求变化，先知先觉的开发商正在加快商业中心的建设。
敬告：本文版权归中山网·中山楼市家居网所有，转载时请注明出处，必须保留网站名称、网址、作者等信息，不得随意删改文章任何内容，我社将保留法律追究权利。 http://www.zsnews.cn

    ■珠海人“睡觉”的地方
    “不可否认，我们确实是被这里的房价吸引过来的。但个人感觉，这里对于我们来说，仅仅是一个晚上睡觉的地方，两年多了，也没有形成这里是我的家的归属感 。”珠海买房、坦洲工作的白领小陈说。
    以下是小陈正常工作时间内的作息表：7：50 出门坐公交车，8：30打卡上班，18：00打卡下班，19：00——22：00吃饭、会友、逛街、看电影，22：30回到家。“我的朋友圈子都在珠海，而且相比之下珠海也更繁华些，所以都是玩够了再回家。毕竟回到坦洲后，可以逛街休闲的也就是壹加壹、还有街上几间像样点的铺面罢了。”小陈说。
    由于中山“价格洼地”的影响，在坦洲，已有一大批人率先体验了中珠同城化生活。坦洲目前房价均价大概在3500元/平方米至4000元/平方米之间，而距离不到10分钟车程的珠海市区，均价在6500元/平方米至7000元/平方米之间。房价的差额使部分珠海人像小陈一样，选择了 “同城化”，充当“候鸟族”。
    坦洲一直是中山镇区中房地产市场表现较好的区域，凭着对珠海中低阶层客源的强大分流力及以中小户为主流的产品市场，坦洲目前的楼市状况较为乐观，住宅供求关系较为平衡，产品市场发展空间较大，同时，珠海客源对于当地楼市带动促进力度强大，楼市也正是确实处于回升当中。坦洲土地存量丰富，向北与三乡协调共同发展，向南与珠海相衔接，是南部组团重要的发展方向。在近期规划中，坦洲镇的居住用地主要分布在三个分区——旧中心区、金斗湾、新中心区。洲际新天、中澳新城、碧涛花园、中澳美丽花园、锦绣阳光花园、中怡海伦堡等，均是近期的热销项目，客户群体大部分是珠海客。

    ■“补上生活的另一半”
    “坦、珠、澳大经济圈首个全业态一站式LivingMall（全生活广场）”……3月份起，锦绣商业中心定位坦、珠、澳大经济圈首个LivingMall广告出街，敏捷地产在广告宣传中表示，“将打造全业态一站式购物中心，致力将休闲体验与风靡国际的ShoppingMall（超大规模购物中心）巧妙结合，打造成集时尚百货、生活超市、中外特色美食、餐饮酒楼及休闲娱乐于一体的一站式的商业巨擎！”
    6月份，由南兴地产开发的另一个大型ShoppingPark（购物公园）皇爵假日广场紧接着动工，开发商方面表示，ShoppingPark业态规划含购物区、美食区、娱乐休闲区和潮流风尚区和热带风情步行区，规划设计着眼于情景式体验休闲这种第四代商业模式，使消费者来这里不单是购物，更重要的是一种公园式的娱乐休闲，达到情中有景，物中有情的和谐统一。
    两个大型的购物休闲商圈，直接对接坦洲潜在而庞大的消费市场。南兴房产总经理于江普说：“不是讨论珠海客、澳门客来不来消费的问题，而是有没有适合的场地来供他们消费的问题。居住、购物、休闲，这才是生活的全部，坦洲目前期待的正是补上生活的另一半，告别‘睡城’，成为一个真正适合生活居住的区域。只有在坦洲生活了，才能对这个地方有归属感。”

    ■比大信还要好？
    计划于2010年竣工的名爵假日广场共有7万平方米的商业面积，另配有2栋五星级酒店及商务酒店。业态规划含购物区、美食区、娱乐休闲区和潮流风尚区和热带风情步行区，每一区域都根据各自的特点规划各有不同，有名店坊、文化天地、通讯数码港、精品家居、主力店、大型品牌综合百货、中外美食、沐足、桑拿、KTV、夜总会、酒吧、美容中心等消费内容。开发商强调的是 “第四代商业模式”：“目前中珠澳商业模式大多为第一代的百货商店、第二代的超市卖场和极少数第三代的购物中心，属于第四代商业形态的‘情景式体验式商业’尚属空白。所谓第四代商业形式，就是在一个建筑物内，在集纳精品超市、特色百货的同时，引入餐饮、休闲、娱乐、健身、美容等多种业态，并运用空间布局、室内景观设计等手段打造公园式环境，休闲和购物的比例为黄金比例6：4。这种商业形式目前北京、上海、深圳、海南等地已经出现，但在中山还是空白。”据透露，沃尔玛、家乐福、吉之岛、大润发、大地影院、肯德基、麦当劳、真功夫、苏宁等品牌商家已流露出合作意向。
    “那项目是好项目，甚至比大信好。”国城地产总经理曾文雄表示，这个商业项目的优势在于模式领先，区域购买力集中，辐射范围大。由于地点靠近珠海、澳门，再加上港珠澳大桥的利好优势，“应该足以支撑这么庞大的商业体量。”
    “我大概是在4年前听说这个项目的，那时候坦洲楼盘很少，而且珠港澳大桥没有任何实质性进展，珠海人也不是很热衷在坦洲买房，所以我觉得它没什么前景，但是现在坦洲发展不错，而且吸引了不少澳门人来买楼，这群人会慢慢融入当地，再加上港珠澳大桥已经进入实质性阶段，所以我觉得前途光明。”一直关注坦洲地产的策划人刘亮说。
    不过，业内声音也提出，这个项目仍有太多不确定因素，包括招商成果、市场接纳程度、区域消费力能否集中、开发商的商业运作经验等，“想法比较超前，但需要时间培育这个市场，对于运营团队的操盘经验要求也比较高。”

高兴，这个才是坦洲发展的正道。

我记得好多年前都讲呢个话题  中上埋中山日报  XX电视都讲   坦洲会有 supermall噶商场  又话2间5星级噶东东  但都E+都未见过起色    希望真系 快D到呢一日拉！！！！

supermall系咪指錦秀果邊建緊果個吖?

定系廣場隔離果個吖?

名爵假日广场?

比大信还要好？

期待中~~~~~



BUT坦洲间老麦话开甘耐，都未开得成波·~~~

市民广场隔离的是皇爵假日广场，公 安隔离的是锦绣商业场。大力发展商业才是硬道理。

“皇爵假日广场”？几时先有起色啊？

我等到花儿也谢了··········

很快坦洲有个比大信更要好噶地方拉， 就是锦绣商业城拉，将会更好，

不单在硬件投入，软件也要跟上节奏。

好贴，皇爵假日广场一定会成功的。

呵呵.等得来我都老咯

好呀``````

“皇爵假日广场”？几时先有起色啊？
文仔 发表于 2009-8-3 23:36

现在好似有D起色啦,施紧工啦
锦绣果个应该好快开得业啦